REFORMAS EN INMUEBLES PARA MEJORAR LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Estas dos últimas semanas hemos detectado un número creciente de clientes y agencias inmobiliarias convencidas que el propósito del proyecto de Real Decreto de certificación energética próximo a aprobarse va a condicionar que haya que acometer trabajos, obras y reformas para subir al menos una letra en la calificación energética obtenida.

Con anterioridad ya indicamos que no es así, que ahora mismo no es necesario acometer obra alguna y que el proyecto de Real Decreto no va a obligar a nadie a acometer obras encaminadas a mejorar la certificación energética de su inmueble.

Sabemos y conocemos de empresas que están ofreciendo obras de reformas y rehabilitaciones energéticas, para obtener una calificación mejor en la certificación, empresas de sectores de lo más variopinto reconvertidas en empresas energéticas.

Evidentemente cada cual es libre de decidir donde gasta su dinero y de qué modo lo hace. Por supuesto también desarrollaremos una línea de producto orientada a la rehabilitación energética, pero basándonos en los pasos que se vayan dando por las administraciones y gobiernos para fomentar y ayudar a los propietarios para acometer estas mejoras.

No ofrecemos inicialmente una certificación energética condicionada a obras y a un desembolso mucho mayor de lo que ahora es necesario y va a ser obligatorio una vez aprobado el Real Decreto.

Cada cosa tendrá su momento y ahora es el momento de evaluar una gran parte del parque inmobiliario español enfocando la certificación a los inmuebles objeto del mercado de compra venta y/o alquiler. Es el momento de obtener datos con los que trabajar en un futuro de una forma mucho más eficiente en propuestas de rehabilitación energética.

Propuestas de certificación empleando el argumento de obras e inversiones en rehabilitación energética, en cierto modo engañan y desvirtúan el objetivo del Real Decreto. De hecho, una vez se obtiene la certificación correspondiente, se deberán aportar tres medidas de mejora a juicio del técnico certificador habilitado, no vinculantes ni obligatorias, se trata de incluir en el informe de certificación unas medidas encaminadas a dar posibilidades sobre las que trabajar en un futuro, que bien puedes ser finalmente adoptadas o se pueden optar por otras.

Creemos que llegará un momento dentro de algún tiempo, coincidiendo con ciertos cambios en normativa de inspección técnica de edificios, código técnico de la edificación, etc, en que las autoridades y administraciones invertirán, ayudarán y subvencionarán trabajos de rehabilitación energética.

Sería muy lamentable que propietarios que hicieran ahora inversiones en rehabilitación energética, llevados por una información errónea de lo que es realmente necesario en este momento inicial a instancias del proyecto de Real Decreto en un corto o medio plazo no les sirva de mucho, sobre todo en comunidades de propietarios.