LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA LLEGA A LAS HIPOTECAS

Enlazamos el siguiente artículo publicado hace un par de días.

FUENTE: comunidadism.es

La certificación energética llega a las hipotecas

Interesante propuesta de Triodos Bank, donde la certificación energética será un dato que incida en el diferencial y por tanto, influirá en la cuota mensual.

Es un ejemplo más de hacia donde se pueden encaminar pasos en un futuro de modo que aquellas viviendas o edificios más eficientes se vean favorecidos por exenciones y aquellos menos eficientes sean penalizados.

Aunque realmente lo que habría que hacer es incentivar propuestas y ayudas que permitiesen a esos inmuebles menos eficientes posibilitar mejoras.

Y volvemos a insistir en la importancia de una certificación seria y veraz, no nos cansaremos de repetir y recordar que una vez se registra en cada Comunidad Autónoma, pasa a ser un documento OFICIAL y PÚBLICO, un documento serio y con RESPONSABILIDADES para sus partes y sujetos obligados (PROPIETARIO y TÉCNICO).

Es preciso acabar con la certificación basura o de "todo a 100" y dar el valor que tiene y que irá teniendo a este certificado.

Recomendamos de nuevo la lectura de la opinión que reflejamos en nuestro blog respecto de la noticia publicada hace unos días sobre la rebaja del 50% del IBI propuesta por el Ayuntamiento de Almería por instalaciones solares en edificios residenciales y como veíamos posibilidades de incentivar y penalizar vía IBI (en el tramo autonómico o municipal) los inmuebles en función de su calificación energética.

El Ayuntamiento de Almería rebajará el IBI un 50% por las instalaciones de energía solar en edificaciones residenciales

…y se plantean dos posibles escenarios:

1.- Como casi siempre, vamos a buscar la vuelta de tuerca y pensemos en la picaresca que buscará su beneficio rápido y fácil. “Deme usted una buena letra (calificación energética) que pague menos hipoteca, tentador desde luego, pero menudo lío nos metemos con el banco si éste investiga, inspecciona y se detecta que los resultados son una estafa, por no mencionar el control de organismos reguladores, etc… que deberían velar por certificaciones correctas, realizadas por técnicos competentes, colegiados y asegurados para tener garantías sobre los préstamos hipotecarios que van a conceder en base a sus certificados OFICIALES, no vayamos a inflar otra burbuja similar a la que se produjo por sobre tasaciones hipotecarias.

2.- Que los certificados sean correctos y el potencial comprador sea el primer interesado en que así sea, para poder ahorrarse de verdad algo de dinero y no verse metido en un lío por adquirir un inmueble con un documento falseado. Claro, esto implica que los usuarios exijan que los inmuebles en su publicidad tengan la etiqueta energética (ojo, no el certificado) tal y como indica el artículo 12.2 del RD 235/2013, cosa que actualmente no está ocurriendo y de lo que hablaremos y haremos hincapié a lo largo de la próxima semana.