LA IMPORTANCIA DE LOS DETALLES EN LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA (DATOS CONOCIDOS, ESTIMADOS O POR DEFECTO)

…o también podríamos decir la importancia de un técnico que sepa y tenga experiencia en edificación, que esté colegiado y tenga un seguro que respalde sus afirmaciones y conclusiones pues dependiendo de lo exquisito y exhaustivo que sea, la certificación energética puede variar mucho, nada menos que una letra.

Y no se trata de publicidad para captar clientes, ni como dicen algunas agencias inmobiliarias que tienen agentes inmobiliarios no cualificados tomando datos, que publicitan que no se deje la certificación en manos de cualquiera, pues el valor de un inmueble depende de ello y, en cierto modo, les damos la razón, el valor del inmueble depende de un buen certificado, si no fuera por qué algunas de estas agencias certifican por defecto.

Llevamos algunos días queriendo hacer esto y compartirlo. Certificamos un chalet adosado, en la localidad madrileña de Paracuellos de Jarama, con la suerte de que uno de los técnicos trabajó durante una década en una de las empresas que construyo viviendas exactamente iguales a la que íbamos a certificar, por tanto conocíamos todos los materiales que componen las secciones constructivas.

No damos más datos del inmueble por mantener la privacidad del propietario y de su vivienda, pero hay suficientes personas que nos conocen que sabrán de qué vivienda hablamos, pues además quedamos en pasarle esta comparación y, se la mostraremos a diversos colaboradores o aquellos clientes futuros que deseen saber más.

El caso es que certificamos el inmueble con valores CONOCIDOS definiendo la envolvente material a material, capa a capa, en fachadas, cubiertas, soleras, forjados sanitarios, carpinterías, vidrios y puentes térmicos y obtuvimos la mejor calificación de todos los certificados emitidos y registrados hasta el momento, una letra D con valor 29,6… una auténtica lástima pues si la vivienda hubiera tenido un par de ventanas menos o un al menos alguna un poco más pequeña que hubiera reducido las dimensiones de puentes térmicos estaríamos hablando de una letra C, ya que el valor entre la C y la D se sitúa en 25,3.

Los tres grupos de medida de mejora propuestos para este inmueble elevan la calificación a una letra C.

Cuando entregamos al propietario su informe le dijimos que teníamos curiosidad por saber qué pasaría si todos los datos conocidos los pusiéramos como estimados, una de las situaciones más normales si la experiencia del técnico puede avalar esos datos y, que pasaría si los metíamos por defecto.

Por suerte muchos propietarios se están dando cuenta que la certificación on line o sin visita de técnicos a los inmuebles se basa en certificación por defecto. Cualquiera podría certificar inmuebles por defecto, los programas de certificación están en las webs de la administración, pero el riesgo y la bajada de calidad de la certificación es importante como vamos a mostrar.

No se trata de un estudio científico, ni estadístico, se trata de una vivienda real cambiándole las condiciones de medición y toma de datos.

Pues bien, en el caso de datos de envolvente térmica ESTIMADOS, la certificación sigue en una letra D con valor 37,7… peligrosamente cerca del salto a la letra E cifrado en 38,9.

Se conservan los tres grupos de mejora del caso con datos conocidos e incluso los datos de entrada de instalaciones. Los tres grupos de medida de mejora propuestos para este inmueble partiendo de valores estimados mantienen la calificación en una letra D.

En el caso de datos de envolvente térmica POR DEFECTO, incluyendo los puentes térmicos, no así las carpinterías que como mínimo son estimados, la certificación baja a la letra E con valor 41,8.

Se conservan los tres grupos de mejora del caso con datos conocidos e incluso los datos de entrada de instalaciones. Los tres grupos de medida de mejora propuestos para este inmueble partiendo de valores por defecto oscilan la calificación entre valores D y E.

Certificando por defecto, tirando los precios o sin visitar el inmueble, hubiera supuesto la perdida de una letra en la calificación y la depreciación del inmueble.

Con estos datos queremos recalcar la importancia de la visita de técnicos a los inmuebles y, no cualquier grupo de técnicos, ya que solo algunos son capaces de determinar en función de los detalles constructivos o su experiencia que hay o puede haber tras un muro o una cubierta, exponerlo, argumentarlo y apoyarlo en un informe que pueda defender y, garantizar ante cualquier incidencia con las coberturas precisas.

Nuestros clientes y colaboradores ya saben que en certifícate certificación energética de inmuebles, apoyamos todas nuestras decisiones ya sean conocidas o estimadas con un extenso informe anexo a la certificación energética… aunque alguna vez y algún inmueble tiene determinados elementos que deban ser considerados por defecto, pero la inmensa mayoría los certificamos con datos estimados o conocidos, asumiendo la responsabilidad de nuestras decisiones y dejándolas por escrito.

Adjuntamos fotografías de los pantallazos de las tres pruebas comparativas del inmueble estudiado.