CAMPAÑA DE POSICIONAMIENTO EN GOOGLE

Desde hace un par de meses tenemos contratada una campaña de posicionamiento en google con QDQmedia de la cual os presentamos la imagen de portada.

¿QUÉ ANUNCIOS INMOBILIARIOS DEBEN LLEVAR LA LETRA DE EFICIENCIA DE LA VIVIENDA?

Enlazamos el siguiente artículo publicado el martes 27 de agosto.

FUENTE: elmundo.es

Parece que los anuncios del comienzo de inspecciones y aperturas de expedientes por deficiencias en los certificados energéticos ya no solo en Madrid, pues tenemos constancia de inspecciones en Andalucía y Extremadura, están generando que se vayan aclarando determinados puntos del RD 235/2013 que aún no estaban en marcha o no muy claros.

Uno de estos puntos va dirigido a la publicidad de los inmuebles. ¿Qué etiqueta debe ponerse en escaparates de agencias inmobiliarias, en portales inmobiliarios o en prensa?.

Nosotros lo teníamos claro, tal como reza el artículo 12.3 del RD 235/2013 “se prohíbe la exhibición de etiquetas, marcas, símbolos o inscripciones que se refieran a la certificación de eficiencia energética que no cumplan los requisitos previstos en el procedimiento básico y puedan inducir a error”, es decir, el único documento válido es la etiqueta que se obtiene tras el registro en la Comunidad Autónoma, no sirven textos del tipo “certificación energética G” como hay en algunos escaparates, ni “certificación energética en trámite”. Se tiene o no se tiene, pero cualquier otra cosa que no sea la etiqueta induce a error.

Este es un punto importante del que además informamos a nuestros clientes con cada certificado que entregamos, junto con el correspondiente certificado e informe detallado.

En el artículo se explican las posibilidades de etiquetas que contemplan los Ministerios de Industria y Fomento, limitadas, pues se trata de o bien la etiqueta completa o bien la zona de calificación y se enlaza al pdf oficial del cual recomendamos leer el punto 3. Casos particulares de uso de la etiqueta.

¿Qué anuncios inmobiliarios deben llevar la letra de eficiencia de la vivienda?

NUEVA COMPARACIÓN DE CERTIFICACIÓN CON DATOS CONOCIDOS, ESTIMADOS Y POR DEFECTO

Como ya hicimos el pasado 6 de agosto con el caso de una vivienda unifamiliar, queremos compartir los resultados de un nuevo inmueble que hemos certificado con gran cantidad de datos CONOCIDOS y hemos establecido la comparación tomando datos ESTIMADOS y POR DEFECTO.

El inmueble objeto del certificado está situado en pleno centro de Madrid, cerca del Paseo de la Castellana, debemos mantener la privacidad del propietario de la finca y los datos de la misma, así que lo situamos en el triángulo que forman las calles de Santa Engracia, Almagro y el Paseo de Eduardo Dato.

Se trata de un edificio de 14 viviendas en altura destinado a alquiler. La finca data del año 1.945, tiene forma de U quedando un patio interior relativamente estrecho y bastante sombreado. La fachada principal tiene orientación NORTE casi perfecta.

Se distribuyen 2 viviendas por planta, con un total de 7 plantas (planta baja, 5 plantas tipo y planta ático).

Teníamos acceso a los datos de la envolvente térmica (fachadas, forjados, cubierta, etc) ya que hubo posibilidad de hablar con la empresa que ha realizado todo tipo de reformas y mantenimiento del inmueble, incluyendo la rehabilitación integral de la fachada, cubierta y la próxima rehabilitación de patios interiores.

Se trata de fachadas de una sola hoja sin aislamiento térmico, 1 pie y medio de fábrica de ladrillo en la fachada principal y 1 pie de fábrica de ladrillo en las fachadas de los patios. Carpinterías de madera con vidrios simples y fraileros en fachada principal. Suelo en contacto con el terreno en planta baja y cubierta plana transitable.

Para la producción de ACS cuenta con termos eléctricos de 50 litros de acumulación y para la producción de calefacción el inmueble cuenta con una caldera de baja temperatura ROCA NG 100 de 101 kW instalada en 1996 alimentada por gas natural que distribuye a la instalación comunitaria de calefacción. La caldera tiene un mantenimiento regular y periódico por parte de la empresa que realizó la instalación, una empresa de reconocida solvencia y se encuentra dentro de un cuarto bien aislado y protegido de inclemencias y agresiones exteriores.

Este equipo de calefacción es el responsable de la calificación obtenida, sorprendentemente buena dada la antigüedad de la finca y el nulo aislamiento de la envolvente exterior.

Los muros de fachada poseen una gran inercia térmica, expresado de forma sencilla, el frío tarda mucho en entrar en el interior hasta atravesar la masa de la partición, pero una vez dentro, se necesita mucha energía para volver a sacar ese frio, para acondicionar los espacios. Es decir, leyendo entre líneas, se trata de un inmueble que demanda bastante calefacción en invierno, una cantidad por encima de la media, sobre todo con la fachada principal orientada al norte y el gran porcentaje de sombras arrojadas sobre las fachadas de patios, esa demanda de calefacción se cubre con una caldera de cierta entidad que al fin y al cabo es el elemento diferenciador que “maquilla” la certificación y en cierto modo corrige las deficiencias de la envolvente.

En el momento que en las medidas de mejora se aplican mejoras de aislamiento, los datos de demanda de calefacción bajan en torno al 40 %, con lo cual la caldera trabajaría más holgada con un consumo menor.

Como hicimos en el caso del inmueble presentado el 6 de agosto, hemos sacado pantallazos de los datos de certificación y grupos de medidas de mejora con datos CONOCIDOS, ESTIMADOS y POR DEFECTO.

Los datos de instalaciones y calderas se han conservado en los tres casos y solo se han modificado los datos de la envolvente térmica (fachadas, cubierta, suelos, carpinterías, etc).

Una vez más se puede comprobar la importancia de datos CONOCIDOS o al menos ESTIMADOS, que apenas varían 2 puntos la calificación dentro de la letra E. Esto implica seriedad y responsabilidad a la hora de decantarse por una serie de datos, dejarlos por escrito y apoyarlos con un informe convenientemente amparado por la profesionalidad y responsabilidad de aquellos técnicos que certifican un inmueble con datos CONOCIDOS o ESTIMADOS.

En cuanto los datos pasan a ser POR DEFECTO, la calificación energética se desploma, en este caso no se pierde una letra, se pierden dos letras bajando de la E a la G aunque con un valor relativamente elevado de letra G (77,4) pues los datos de la caldera siguen empujando la calificación hacia arriba, de tal modo que en cuanto se aplican los mismos grupos de medidas de mejora tanto para datos CONOCIDOS, ESTIMADOS o POR DEFECTO, los valores de calificación mejorada son muy similares en los tres casos.

Así pues, una vez más comprobamos que una calificación con datos POR DEFECTO no solo es conservadora, además empeora la calificación energética del inmueble, lo que repercute no solo en la eficiencia del mismo, también en su valor de mercado comparado con inmuebles similares que pudieran estar calificados con datos CONOCIDOS o ESTIMADOS.

ANUNCIO EN EL PROGRAMA OFICIAL DE FERIAS Y FIESTAS DE GUADALAJARA 2013

Anuncio en contraportada del programa oficial de Ferias y Fiestas de Guadalajara 2013. Como ya comentábamos el pasado 19 de agosto con motivo del anuncio en el programa oficial de Alcalá de Henares, estamos presentes en otros programas oficiales de otras poblaciones.

LA ETIQUETA ENERGÉTICA DE VIVIENDAS YA TIENE SU PROPIA “POLICÍA” EN MADRID

Enlazamos el siguiente artículo publicado ayer.

FUENTE: elmundo.es

Que gran noticia sobre todo para aquellos que nos tomamos esto muy en serio, que nos negamos a hacer certificación on line o de cualquier forma, sin garantías ni para usuarios ni para nosotros mismos, por eso nosotros no solo certificamos los inmuebles y damos suficientes garantías de que el técnico está habilitados, además apoyamos todas las decisiones y tomas de datos con completos informes pues somos conscientes de la OFICIALIDAD de la documentación una vez es REGISTRADA.

Además el artículo comenta que ya hay expedientes abiertos por irregularidades manifiestas.

Eso sí, la imagen elegida para ilustrar el artículo no es la más adecuada, ya que la etiqueta aprobada en el procedimiento de certificación energética solo alcanza hasta la A arrancando por debajo desde la G. La etiqueta expuesta corresponde a otros procedimientos, otras calificaciones, electrodomésticos por ejemplo.

Este sería un caso de incumplimiento del artículo 12.3 del RD 235/2013 que dice “se prohíbe la exhibición de etiquetas, marcas, símbolos o inscripciones que se refieran a la certificación de eficiencia energética que no cumplan los requisitos previstos en el procedimiento básico y puedan inducir a error”.

La etiqueta energética de viviendas ya tiene su propia “policía” en Madrid

PLÁSTICO CONVERTIDO EN GASÓLEO

Enlazamos el siguiente artículo publicado el pasado 31 de mayo.

FUENTE: elmundo.es/andalucia

El pasado viernes entregábamos un nuevo certificado energético y etiquetas de un piso a un cliente con el que ya habíamos hablado el día de la toma de datos, sobre un proyecto en el cual trabaja, pues bien, le proyecto se trata del artículo que enlazamos y el señor que aparece en la fotografía es precisamente nuestro cliente probando el combustible en su propio vehículo.

De hecho esperamos poder ir contando la evolución del proyecto presentado en Jaén del cual se hace eco la noticia ya que la planta se está construyendo actualmente en Rivas Vaciamadrid (Madrid).

Plástico convertido en gasóleo

UNA VIVIENDA 100% SOSTENIBLE

Enlazamos el siguiente artículo publicado el pasado 9 de mayo.

FUENTE: abc.es/local-castilla-leon

Hace diez días, el pasado 16 de agosto, hablábamos y justificábamos por qué nos parecía tan improbable el porcentaje relativamente elevado de viviendas con calificación energética A registradas en Navarra, sobre todo sabiendo las condiciones de base exigidas para obtener una calificación A y como se concibió la escala de calificación.

Recordábamos haber leído el artículo que enlazamos y lo hemos buscado, como se puede comprobar, para que un inmueble sea calificado con una letra A se tienen que dar unas condiciones de eficiencia energética, sobredimensionado de aislamientos y diseño pasivo que difícilmente se han dado en estos últimos tiempos en España, donde primaba la edificación rápida y al menor coste posible y un 4,59 % de viviendas aun suponiendo que sean relativamente nuevas (razón por la cual deberían tener el certificado de origen y no obtenerlo ahora con el procedimiento puesto en marcha por el RD 235/2013), se antoja elevado.

Una vivienda 100% sostenible

LA PRODUCCIÓN EÓLICA DE ENERGÍA GENERA EN ANDALUCÍA ELECTRICIDAD PARA 1,42 MILLONES DE VIVIENDAS

Enlazamos el siguiente artículo publicado el pasado 20 de agosto.

FUENTE: energías-renovables.com

La producción eólica de energía genera en Andalucía electricidad para 1,42 millones de viviendas

PRIMER CERTIFICADO ENERGÉTICO EN UNA IGLESIA

Enlazamos el siguiente artículo publicado hoy.

FUENTE: inarquia.es

Los lugares de culto están exentos de la obligatoriedad de certificación energética, artículo 2.2.b del RD 235/2013 (ya puestos, algo con lo que no estamos de acuerdo, consumen energía y sobre todo aquellos que además son frecuentados por turistas y tienen un amplio horario de apertura al público), pero como se puede leer en el artículo, el certificado es el primer paso de una auditoria para estudiar una mejora energética significativa.

Primer certificado energético en una iglesia

LA COMUNIDAD DE MADRID TRAMITA MÁS DE 34.500 CERTIFICADOS ENERGÉTICOS DESDE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NORMATIVA EN JUNIO

Enlazamos el siguiente artículo publicado el 16 de agosto.

FUENTE: www.europapress.es/madrid

Lógicamente la Comunidad de Madrid tiene un gran y denso parque inmobiliario que favorece el mayor número y porcentaje de solicitudes de registro de todo el territorio nacional, no obstante, se trata de un número relativamente bajo respecto a las previsiones iniciales de la propia Comunidad ya que actualmente solo se están registrando certificados de inmuebles que ya están prácticamente vendidos o alquilados, son hechos consumados y no se ofrece a los consumidores posibilidad de información o comparación energética previa a la compra o arrendamiento, cuando se debe recordar que el artículo 12.3 del RD 235/2013 OBLIGA a la exhibición de la etiqueta energética en toda publicidad dirigida a la compra venta o alquiler de inmuebles y, ahí aún queda mucho por hacer, por inspeccionar y exigir por parte de la Administración. Entre otras cosas falta concienciar al potencial comprador o inquilino a que se habitúe a preguntar que calificación energética tiene el inmueble, del mismo modo que pregunta precio, número de habitaciones, sistema de calefacción, etc.

Destacamos que en el artículo se pone voz a palabras de D. Carlos López Jimeno, director general de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid. Debemos remitirnos también a la CONFERENCIA SOBRE REGISTRO Y PROCEDIMIENTOS PARA LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA COMUNIDAD DE MADRID celebrada en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid el pasado 5 de junio, donde uno de los principales ponentes era el señor López Jimeno para ir comprobando con se van cumpliendo los pasos y directrices marcados aquel día (se puede leer un amplio artículo en nuestra web en la sección de novedades y buscar la entrada del 6 de junio o en este mismo blog en la entrada del 6 de junio).

Además, destacamos dos puntos del artículo.

1.- López Jimeno ha asegurado que "las personas que no tengan el certificado pueden llegar a tener que pagar una sanción de hasta 6.000 euros, sin embargo, una vez tengan el certificado no están en la obligación de realizar ninguna rehabilitación sea cual sea la calificación energética".

2.- "En este sentido, la Comunidad de Madrid, a través de la Dirección General de Industria, ha puesto en marcha una campaña de inspecciones para ver si están correctamente hechos los certificados o hay alguna irregularidad y comprobar si los técnicos que firman son competentes como recoge el Real Decreto que desarrolla todo el procedimiento de certificación energética", ha explicado el director general de Industria.

López Jimeno también trata de explicar la importancia de la rehabilitación energética y como la certificación es un primer paso para conocer aspectos muy importantes con los que encarar posibles actuaciones.

Nos llama de nuevo mucho la atención el porcentaje de viviendas calificadas con una A (0,20 %) pero en este caso porqué parece más razonable que aquel dato de Navarra del que hablábamos hace unos días con un 4,59 % de viviendas con calificación A.

La Comunidad de Madrid tramita más de 34.500 certificados energéticos desde la entrada en vigor de la normativa en junio

¿ES RENTABLE INSTALAR PANELES SOLARES CON LA NUEVA REGULACIÓN ELÉCTRICA?

Enlazamos el siguiente artículo publicado hoy de nuevo a vueltas sobre el famoso peaje de respaldo.

FUENTE: www.elmundo.es

¿Es rentable instalar paneles solares con la nueva regulación eléctrica?

ANUNCIO EN EL PROGRAMA OFICIAL DE FERIAS Y FIESTAS DE ALCALÁ DE HENARES 2013

Queremos compartir el anuncio con el que salimos en el programa oficial de Ferias y Fiestas de Alcalá de Henares 2013. Se trata de una apuesta publicitaria más que hacemos para consolidar nuestra imagen de marca y que se verá ampliada próximamente con otras campañas en diferentes poblaciones.

CRISTALES INTELIGENTES PARA VENTANAS QUE BLOQUEAN LA LUZ Y EL CALOR

Compartimos el siguiente enlace de elpais.com sumamente interesante. Las posibilidades futuras de un polímero transparente capaz de realizar un bloque selectivo de luz y calor de cara al ahorro energético son muy interesantes.

Cristales inteligentes para ventanas que bloquean la luz y el calor

SORPRENDENTE NOTICIA. SOLO 104 DE LAS 2.261 VIVIENDAS EVALUADAS EN NAVARRA TIENEN LA MÁXIMA EFICIENCIA ENERGÉTICA

El pasado martes 13 nos llegó a nuestro sistema de alertas la siguiente noticia que enlazamos de noticiasdenavarra.com

Solo 104 de las 2.261 viviendas evaluadas en Navarra tienen la máxima eficiencia energética

La verdad es que diariamente internet está lleno de noticias sobre certificación o eficiencia energética y no podemos dar repercusión a todas, pero esta noticia nos llamó especialmente la atención y nos sorprendió por su más que probable imposibilidad.

En primer lugar, damos la enhorabuena a los 104 propietarios de las 104 viviendas con el máximo nivel de calificación A, nuestra más sincera felicitación por esta calificación aunque a bote pronto, sin más datos sobre los inmuebles, sinceramente desconfiamos y no podemos creernos esos resultados.

La noticia dice que de las 2261 viviendas evaluadas (registradas) solo 104 tenían la máxima calificación energética A.

Nos resulta un dato difícil de creer a priori, sin más información sobre los inmuebles ya que esas 104 viviendas suponen un 4,59 % de las 2261 viviendas. Es un porcentaje muy alto de viviendas con calificación A, así que nos tomamos el dato con cierta ironía, humor y desconfianza y damos la enhorabuena a los propietarios por qué parece que todo el porcentaje de viviendas con calificación energética A de España se encuentran concentradas en Navarra.

Este dato nos llamó tanto la atención que desconfiamos e inmediatamente nos vino a la mente tantas y tantas ofertas como hay en el mercado donde se ofrece la máxima certificación a cambio contratar la certificación energética con determinadas empresas o técnicos.

Evidentemente debemos argumentar de lo que hablamos, por eso hemos tardado unos días en dar repercusión a esta sorprendente noticia preparando este texto.

¿Por qué no nos creemos que haya tantas viviendas con certificación energética A?, en primer lugar, por qué en otros países comienzan a verse viviendas A e inmediatamente se les da mucha repercusión y publicidad, las hay con cuentagotas y queda mucho recorrido a nivel de conciencia social para alcanzar el horizonte de construcción de edificios de consumo energético casi nulo a partir del 31 de diciembre de 2020.

Pero es que en España viviendas o edificios con calificación o certificación energética A son muchos menos aún, es posible que se puedan contar con los dedos de una mano, son viviendas laboratorio, construcciones muy singulares donde ensayar los sistemas y métodos constructivos que serán de aplicación habitual en los próximos años.

Alcanzar un valor de calificación A implica una envolvente térmica con aislamientos importantes, muy buenas carpinterías, e instalaciones muy eficientes, viviendas donde la inversión ha debido ser elevada… así que menuda sorpresa cuando 104 viviendas de Navarra resultan ser las 104 viviendas que deberíamos visitar y tomar como ejemplo todos los que estamos volcados en lograr un futuro con edificios más eficientes energéticamente, de hecho no entendemos como esas 104 viviendas no están en primera página de todos los medios de comunicación, publicaciones especializadas, universidades, colegios profesionales y ejemplos a mostrar desde la Administración.

Pero saliendo del campo de las conjeturas y el sarcasmo, pasemos a datos más o menos objetivos.

En la siguiente dirección que enlazamos está a disposición del ciudadano la información sobre el procedimiento de creación de la Escala de Calificación Energética de Edificios Existentes (en la web del ministerio también está la Escala para Edificios de Nueva Construcción).

Minetur.gob. Certificación Energética. Documentos Reconocidos

Se trata de un documento oficial del Ministerio de Industria y del IDAE. Es un documento farragoso y espeso, complicado y lleno de tecnicismos. En este documento se establecen los valores que determinan el cambio o paso de una letra a otra de la escala de calificación energética. Sin embargo en un curso de certificación energética con CE3X un excelente tutor explicó de manera sencilla como se habían obtenido estos valores y establecido los límites de cambio entre letras.

Las fotografías que adjuntamos son pantallazos de las ponencias del curso que explicaban y sintetizaban el documento de Escala de Calificación Energética de Edificios Existentes para hacerlo fácilmente comprensible. Los datos se extraen del documento Escala de Calificación Energética de Edificios pero haciéndolos fácilmente asimilables.

Básicamente el proceso que se siguió fue evaluar una gran cantidad de inmuebles existentes en función de sus características de todas las provincias y regiones de España, para llegar a unas gráficas que iban variando sensiblemente en función de la zona climática y es que no se precisa la misma demanda de calefacción en Burgos que en Almería.

Esos datos y gráficas de las diferentes provincias características se consensuaron en una única gráfica que origino los valores de calificación desde la letra A hasta la letra E, principalmente para inmuebles comprendidos entre los años 1981 (proyectos de 1979 NBE-CT-79) y 2006-07 (proyectos y entrada en vigor del CTE).

De hecho, hasta la entrada en vigor del RD 235/2013 los métodos simplificados de certificación calificaban hasta la letra E, y todo en parte por la adaptación parcial que hizo España de la directiva Europea 2002/91/CE en el RD 47/2007 dejando fuera a todo inmueble construido antes de 1979.

El RD 47/2007 establece el procedimiento de certificación energética de edificios de nueva construcción, basándose en la escala de certificación creada con los datos obtenidos del parque inmobiliario comprendido entre los años 1979 y 2006.

La directiva Europea posterior 2010/31/UE es la que obliga a la certificación y calificación de todo tipo de edificio o inmueble, tanto nuevo como existente, entrando esta vez los inmuebles anteriores a 1979, y apareciendo las escalas F y G de calificación para dar cabida a una buena parte de ese parque inmobiliario más antiguo.

Para la elaboración de la escala energética se establecieron las siguientes directrices:

Es significativo el punto 3. Debe ser posible la construcción de edificios que alcancen la clase A. La obtención de la clase A estaría, en cualquier caso, reservada a aquellos edificios singulares en un estudio acertado, un uso significativo de energías renovables y soluciones de eficiencia energética en envuelta y en sistemas, sin que el contexto de rentabilidad económica sea determinante.

Por tanto, nos sorprende que los 104 inmuebles calificados A en Navarra sean inmuebles que cumplan con estas directrices señaladas allá por 2006, máxime en el sistema inmobiliario de nuestro país, donde la rentabilidad económica en la construcción ha sido un factor determinante y donde conceptos de eficiencia energética están comenzado a calar muy difícil y lentamente en la sociedad. ¿Cómo es posible que Navarra concentre tal cantidad de viviendas calificadas A?, ¿podrían ser viviendas construidas con el Código Técnico?, si es así ¿Por qué se han certificado ahora si el promotor tenía obligación de haber certificado esas viviendas según RD 47/2007?. Algo no cuadra.

Como se puede ver en la siguiente tabla la totalidad de inmuebles residenciales (100 %) se distribuyen teóricamente entre las letras B y E. Ni rastro de asignación alguna de porcentaje a la letra A.

Una vez establecidos los anchos de las franjas (es de reseñar que no se considera la calificación A por la singularidad de la misma en el momento de la creación de la escala de calificación), se estudiaron los posibles escenarios en las diferentes zonas climáticas del país y se procedió a la normalización de estos escenarios.

Y del mismo modo que se estableció un procedimiento de cálculo de los márgenes de la escala de calificación de edificios residenciales, se hizo para no residenciales, pero no entraremos en ese punto ya que no es de lo que se está hablando.

Así pues, partiendo de la base que desde el Ministerio de Industria en la creación de la Escala de Calificación Energética no se contemplan valores A para edificios anteriores a la entrada en vigor del Código Técnico y, una vez más insistimos, sin conocer los datos de los 104 inmuebles que se indican en la noticia que, por otro lado, nos encantaría conocer, al menos si esas 104 viviendas son anteriores al año 2007 ya que es complicado que su calificación energética sea A salvo que puedan demostrar una actuación integral importante en la envolvente térmica e instalaciones,… cosa más complicada aún si se trata de una vivienda intermedia en un bloque de viviendas donde esa envolvente térmica afectaría a toda la finca.

Y aunque se tratasen de inmuebles posteriores a 2007, la calificación energética A implica una singularidad y una inversión difícilmente vista en España en edificación residencial al uso.

Por otro lado, fuera ya de la práctica imposibilidad de que Navarra concentre todo el parque inmobiliario experimental nacional de viviendas con certificación A, en el artículo hay otras dos partes que queremos señalar como importantes.

La primera parte importante es la que dice y transcribimos de manera textual “Si alguien reclama porque no está de acuerdo con esa etiqueta, serán los jueces los que tendrán que verificar porque la Administración no realiza controles”.

Pues con esto publicado, ya saben en el Ministerio de Industria cual es la Comunidad Autónoma por la que deben empezar las inspecciones, ya que el RD 235/2013 en sus artículos 9 y 10 establece que el control e inspección de los certificados de eficiencia energética corresponde en primera instancia a las Comunidades Autónomas. Transcribimos estos dos artículos literalmente a continuación.

Artículo 9. Control de los certificados de eficiencia energética.

1. El órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios establecerá y aplicará un sistema de control independiente de los certificados de eficiencia energética.

2. El control se realizará sobre una selección al azar de al menos una proporción estadísticamente significativa de los certificados de eficiencia energética expedidos anualmente y comprenderá al menos las siguientes actuaciones u otras equivalentes:

a) Comprobación de la validez de los datos de base del edificio utilizados para expedir el certificado de eficiencia energética, y los resultados consignados en este.

b) Comprobación completa de los datos de base del edificio utilizados para expedir el certificado de eficiencia energética, comprobación completa de los resultados consignados en el certificado, incluidas las recomendaciones formuladas, y visita in situ del edificio, con el fin de comprobar la correspondencia entre las especificaciones que constan en el certificado de eficiencia energética y el edificio certificado.

3. La ejecución del control se realizará por el órgano competente de la Comunidad Autónoma que podrá delegar esta responsabilidad en agentes independientes autorizados para este fin. Los agentes autorizados serán organismos o entidades de control que cumplan los requisitos técnicos establecidos en el Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, para el ejercicio de su actividad en el campo reglamentario de la edificación, así como las entidades de control habilitadas para el campo reglamentario de las instalaciones térmicas, o técnicos competentes independientes.

4. Cuando la calificación de eficiencia energética resultante de este control externo sea diferente a la obtenida inicialmente, como resultado de diferencias con las especificaciones previstas, se le comunicará al promotor o propietario, en su caso, las razones que la motivan y un plazo determinado para su subsanación o presentación de alegaciones en caso de discrepancia, antes de proceder, en su caso, a la modificación de la calificación obtenida.

Artículo 10. Inspección.

El órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios correspondiente dispondrá cuantas inspecciones sean necesarias con el fin de comprobar y vigilar el cumplimiento de la obligación de certificación de eficiencia energética de edificios.

La segunda parte importante de la noticia es la que dice casi al final del artículo lo siguiente que transcribimos de manera literal “A partir de 2014 los controles de la Administración serán aleatorios para todos los edificios, y para los edificios de nivel A o B se revisarán a través de un control externo” entendemos en este punto que lo dicho anteriormente en la noticia sobre la falta de servicios de inspección solo se refiere a 2013 y en 2014 Navarra dispondrá de controles e inspección.

De nuevo queremos reiterar nuestra felicitación a los propietarios de las 104 viviendas o inmuebles calificados con la máxima eficiencia energética A, así como aquellos nuevos que puedan surgir, pues el control externo (empresas o entidades de control según el artículo 9.3 del RD 235/2013) deberá ratificar dicha calificación o por el contrario desmontar la farsa de obtener la máxima certificación energética con cierta facilidad.

No obstante, la prudencia debe guiarnos y, si bien argumentamos por qué es complicado obtener una calificación A, pudiera ser que algunas circunstancias de grandes intervenciones energéticas pudieran llegar a certificar inmuebles en valores A, pero desconfiamos de ese porcentaje  del 4,59 % de inmuebles certificados en Navarra.

LA DIPUTACIÓN DE CÁCERES SUBVENCIONA ACTUACIONES DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Adjuntamos el siguiente enlace publicado el 13 de agosto en elperiodicoextremadura.com

La Diputación de Cáceres subvenciona actuaciones de eficiencia energética

AYUDAS PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

Compartimos el siguiente enlace de inarquia.es, muy interesante sobre ayudas a la eficiencia energética en Europa (en España aún es una quimera) y Estados Unidos.

Además hemos echado un vistazo a varios artículos y opiniones y la página es muy interesante, compartimos y apoyamos lo que se dice en muchos de esos artículos pues van en la línea de seriedad y profesionalidad con la que debemos encarar la eficiencia energética, un futuro que debe ser prometedor de cara a obtener la mayor eficiencia posible y que se está tomando a la ligera.

Ayudas para la mejora de la eficiencia energética

AGRADECIMIENTO Y SATISFACCIÓN

Nos vamos a permitir un momento para agradecer la confianza de todos y cada uno de los clientes que hasta ahora han confiado en nosotros para la elaboración de su certificado energético tras algo más de dos meses de obligatoriedad del mismo.

Gracias por no haberse dejado llevar por precios bajos y confiar en nuestro producto, un certificado energético completo, con toda aquella información anexa necesaria para hacerlo comprensible al cliente o a los servicios de inspección de las Comunidades Autónomas (para cuando estén operativos).

Y satisfacción por los comentarios recibidos de los clientes cuando les entregamos la carpeta con sus certificados y los informes anexos. Es muy gratificante para un profesional que un cliente quede satisfecho, pues por muchas campañas publicitarias que tengamos en marcha y otras que acometamos, la mejor publicidad posible es la satisfacción de un cliente que hable bien de nosotros y nos recomiende.

Esta semana en concreto, lunes y martes, hemos entregado una tanda de certificados y hemos de agradecer la satisfacción mostrada. Cuando estamos haciendo un informe y un documento que tiene multitud de tecnicismos propios de la actividad, que un cliente nos diga que al leer el informe ha entendido perfectamente de que se trata nos enorgullece y nos lleva a pensar en nuevas vías y nuevas metas, a trabajar con más ahínco si cabe.

LA IMPORTANCIA DE LOS DETALLES EN LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA (DATOS CONOCIDOS, ESTIMADOS O POR DEFECTO)

…o también podríamos decir la importancia de un técnico que sepa y tenga experiencia en edificación, que esté colegiado y tenga un seguro que respalde sus afirmaciones y conclusiones pues dependiendo de lo exquisito y exhaustivo que sea, la certificación energética puede variar mucho, nada menos que una letra.

Y no se trata de publicidad para captar clientes, ni como dicen algunas agencias inmobiliarias que tienen agentes inmobiliarios no cualificados tomando datos, que publicitan que no se deje la certificación en manos de cualquiera, pues el valor de un inmueble depende de ello y, en cierto modo, les damos la razón, el valor del inmueble depende de un buen certificado, si no fuera por qué algunas de estas agencias certifican por defecto.

Llevamos algunos días queriendo hacer esto y compartirlo. Certificamos un chalet adosado, en la localidad madrileña de Paracuellos de Jarama, con la suerte de que uno de los técnicos trabajó durante una década en una de las empresas que construyo viviendas exactamente iguales a la que íbamos a certificar, por tanto conocíamos todos los materiales que componen las secciones constructivas.

No damos más datos del inmueble por mantener la privacidad del propietario y de su vivienda, pero hay suficientes personas que nos conocen que sabrán de qué vivienda hablamos, pues además quedamos en pasarle esta comparación y, se la mostraremos a diversos colaboradores o aquellos clientes futuros que deseen saber más.

El caso es que certificamos el inmueble con valores CONOCIDOS definiendo la envolvente material a material, capa a capa, en fachadas, cubiertas, soleras, forjados sanitarios, carpinterías, vidrios y puentes térmicos y obtuvimos la mejor calificación de todos los certificados emitidos y registrados hasta el momento, una letra D con valor 29,6… una auténtica lástima pues si la vivienda hubiera tenido un par de ventanas menos o un al menos alguna un poco más pequeña que hubiera reducido las dimensiones de puentes térmicos estaríamos hablando de una letra C, ya que el valor entre la C y la D se sitúa en 25,3.

Los tres grupos de medida de mejora propuestos para este inmueble elevan la calificación a una letra C.

Cuando entregamos al propietario su informe le dijimos que teníamos curiosidad por saber qué pasaría si todos los datos conocidos los pusiéramos como estimados, una de las situaciones más normales si la experiencia del técnico puede avalar esos datos y, que pasaría si los metíamos por defecto.

Por suerte muchos propietarios se están dando cuenta que la certificación on line o sin visita de técnicos a los inmuebles se basa en certificación por defecto. Cualquiera podría certificar inmuebles por defecto, los programas de certificación están en las webs de la administración, pero el riesgo y la bajada de calidad de la certificación es importante como vamos a mostrar.

No se trata de un estudio científico, ni estadístico, se trata de una vivienda real cambiándole las condiciones de medición y toma de datos.

Pues bien, en el caso de datos de envolvente térmica ESTIMADOS, la certificación sigue en una letra D con valor 37,7… peligrosamente cerca del salto a la letra E cifrado en 38,9.

Se conservan los tres grupos de mejora del caso con datos conocidos e incluso los datos de entrada de instalaciones. Los tres grupos de medida de mejora propuestos para este inmueble partiendo de valores estimados mantienen la calificación en una letra D.

En el caso de datos de envolvente térmica POR DEFECTO, incluyendo los puentes térmicos, no así las carpinterías que como mínimo son estimados, la certificación baja a la letra E con valor 41,8.

Se conservan los tres grupos de mejora del caso con datos conocidos e incluso los datos de entrada de instalaciones. Los tres grupos de medida de mejora propuestos para este inmueble partiendo de valores por defecto oscilan la calificación entre valores D y E.

Certificando por defecto, tirando los precios o sin visitar el inmueble, hubiera supuesto la perdida de una letra en la calificación y la depreciación del inmueble.

Con estos datos queremos recalcar la importancia de la visita de técnicos a los inmuebles y, no cualquier grupo de técnicos, ya que solo algunos son capaces de determinar en función de los detalles constructivos o su experiencia que hay o puede haber tras un muro o una cubierta, exponerlo, argumentarlo y apoyarlo en un informe que pueda defender y, garantizar ante cualquier incidencia con las coberturas precisas.

Nuestros clientes y colaboradores ya saben que en certifícate certificación energética de inmuebles, apoyamos todas nuestras decisiones ya sean conocidas o estimadas con un extenso informe anexo a la certificación energética… aunque alguna vez y algún inmueble tiene determinados elementos que deban ser considerados por defecto, pero la inmensa mayoría los certificamos con datos estimados o conocidos, asumiendo la responsabilidad de nuestras decisiones y dejándolas por escrito.

Adjuntamos fotografías de los pantallazos de las tres pruebas comparativas del inmueble estudiado.

LA LÍNEA DE TIEMPO PARA OBTENER LA ETIQUETA ENERGÉTICA

Hace días, el 22 de julio, la edición digital de elmundo.es publicó una noticia titulada La línea de tiempo para obtener la etiqueta energética y, la verdad es que no le dimos especial importancia ni relevancia, sin embargo, otros medios si lo hicieron… idealista, páginas y plataformas de certificación, etc.

No pretendemos ni es el lugar para dar publicidad a la competencia, bastante publicidad consiguieron con la publicación de un artículo en elmundo.es con información que no es del todo cierta.

Según el artículo, para obtener la etiqueta eran necesarios 5 días con los siguientes pasos:

Día 1: concertar la cita con el técnico.

Día 2: la visita.

Día 3: resultado del certificado energético.

Día 4: el registro en la Comunidad Autónoma.

Día 5: recepción de la etiqueta energética, válida por 10 años.

El artículo figura como escrito en Madrid, así que asumiremos que se habla de certificación energética en la Comunidad de Madrid.

Es ridículo y muy insensato fijar estos baremos y acotar así las fechas, ya que son imposibles de cumplir, tanto para bien como para mal. Los días 1, 2 y 3 perfectamente se pueden convertir en uno o dos, en función de la diligencia del propietario en solicitar presupuesto y acuerdo para la realización del certificado.

También es bien cierto que plazos así, con información adecuada y confeccionando unos buenos informes de certificación (no solo las 6, 7 u 8 páginas mínimas del certificado en función de las medidas de mejora que se incluyan), estos plazos reseñados en el artículo son viables hasta el tercer día si se tiene un inmueble que certificar cada tres días, como haya más de uno por día, no se alcanzan estos plazos (considerando que se habla de estos plazos para cada técnico, tantos más técnicos, tantos más certificados al día).

Pero lo que no es categóricamente cierto es que el día 4 se proceda al registro en la Comunidad Autónoma (sigamos suponiendo Madrid) y al día siguiente se reciba la etiqueta y, todo aquel compañero que esté registrando certificados en la Comunidad de Madrid sabrá que NO ES CIERTO, es más, sabrán de los problemas sufridos en las últimas semanas si sus equipos se han actualizado automáticamente pues la Comunidad de Madrid se ha quedado estancada en internet Explorer 8.

Así que nos parece muy bien que se publiquen noticias, que se informe al ciudadano, pero antes de publicar esas noticias, al menos los medios deberían informarse correctamente y contrastar las afirmaciones de algunos que, solo les va a servir para conseguir algo de publicidad.

Y para aclarar las dudas y que se vea que no es algo que nos inventamos nosotros, no hay más que ver las fotos que adjuntamos, pantallazos de gestiones y trámites de la Comunidad de Madrid, punto 4º “transcurridos dos días hábiles desde la presentación telemática…” y es que además son dos días hábiles, 48 horas hábiles exactas…así que lo de día 5 debería ser día 6 o 7 en función de cómo esté esa semana la Comunidad y sus sistemas.