Es curioso lo que la palabra GRATIS
genera en el ser humano, una especie de aletargamiento del sentido común y de
mecanismos de alerta.
Nos estamos encontrando con agencias
inmobiliarias que ofrecen la certificación energética GRATIS para sus clientes,
pero evidentemente, hay letra pequeña y es que tirando de refranero, nadie da
duros a pesetas.
No pretendemos que esta entrada sea un
ataque a las agencias inmobiliarias, nada más lejos de nuestra intención, de
hecho las agencias son un punto muy importante en nuestra política y línea de
trabajo, ya que son el contacto con el cliente.
De hecho, no hay más que darse una vuelta
por nuestros perfiles de facebook, blog o la recién abierta zona de
colaboraciones que comenzaremos a dar forma en breve. Hay agencias
inmobiliarias que confían en nuestro método, nuestras ideas, nos ponen en
contacto con sus clientes, certificamos sus inmuebles y les facilitamos un
servicio integral. Evidentemente es de agradecer esa confianza hasta tal punto
que quieran contar con nuestro logotipo y distintivo registrado en sus
escaparates y les demos repercusión de manera reciproca.
Pero hay inmobiliarias que van a asumir
la responsabilidad e incluso el coste de la certificación energética.
En este caso hay dos tipos de agencias,
las que lo van a hacer mal y las que lo van a hacer bien, de hecho deseamos
toda la suerte y ofrecemos nuestra colaboración a aquellas que lo pretenden
hacer bien.
Partimos de un hecho fundamental. El
certificado energético es responsabilidad del propietario y el propietario es
el DUEÑO del certificado, lo mismo que lo es del inmueble que se va a
certificar. En este punto los contratos de exclusividad pueden llegar a ser un
problema.
Hay agencias que, asumirán el coste de la
certificación, la factura se confeccionará a nombre del propietario y éste será
consciente de todo el procedimiento y coste, lo sabrá por escrito y abonará la certificación en el momento que el
inmueble se venda, se alquile o el propietario se lo lleve de la agencia.
Pero hay agencias que ofrecen la
gratuidad de la certificación con condiciones tales como tener el inmueble una
serie de meses con un compromiso de exclusividad y una vez vencido ese plazo se
le entrega la certificación a dicho propietario, pero ¿a qué precio?,
posiblemente al doble o triple de lo que le hubiera costado buscando por su
cuenta un certificador, pero una vez abonado el certificado, con la factura a
su nombre, no le queda otra que pagar lo que se le pida.
También están las ofertas tipo “su
certificación LE PUEDE SALIR GRATIS” con trucos y propuestas similares.
Insistimos, no es un ataque a las
agencias, colaboramos con ellas y las ayudamos, es información para los
propietarios, para que tomen sus precauciones y sepan en todo momento que el
certificado es SUYO y no de la agencia, que el inmueble es SUYO y no de la
agencia. Si un propietario tiene su inmueble certificado, que no tema,
cualquier agencia se lo va a coger y gestionar con gusto, pues será un inmueble
conforme a la nueva normativa y que saben no les va a suponer un problema de
cara a posibles sanciones, van a preferir un inmueble certificado a uno que no
lo esté.
Así pues señores propietarios, desconfíen
de gangas y chollos que nos les ofrezcan garantías, de hecho en algunos casos
los datos y manejo de los programas de certificación ni siquiera lo harán
técnicos, si no agentes inmobiliarios o personal no cualificado para proceder a
una certificación en masa, un etiquetado masivo son control a bajo precio y sin
responsabilidad alguna.
Pero cuando los certificados lleguen al
proceso de inspección de las Comunidades Autónomas, aquellos que estén mal,
serán requeridos a los propietarios, no a las agencias y los propietarios deberán
requerir a los técnicos.
Es muy recomendable que el propietario
conozca al técnico, que lo haya contactado él aunque haya intermediado una agencia, que la relación la tenga con él
y no con un intermediario que le ha puesto sobre la mesa un informa sin garantía alguna.
