Publicada el 14 de diciembre NOTA
INFORMATIVA en la web del Ministerio de Industria, Energía y Turismo sobre la
implantación definitiva de las modificaciones en materia de certificación
energética. Desde el próximo 14 de enero solo será posible registrar
certificados energéticos realizados con las nuevas versiones de CE3 y CE3X (programas
usados mayoritariamente) además del resto de documentos reconocidos.
sábado, 19 de diciembre de 2015
martes, 29 de septiembre de 2015
¡QUE GRAN / PÉSIMA IDEA!... HACIENDA OFRECERÁ REBAJAS EN EL IBI PARA LAS CASAS QUE AHORREN ENERGÍA
Es curioso que esta noticia
apenas haya tenido repercusión entre tantos compañeros y empresas dedicadas a
la certificación y eficiencia energética, no solo por lo importante que parece
a priori, también por el peligro y de nuevo, la picaresca que conlleva.
Hace mucho tiempo, en este mismo
blog, hice una reflexión y emití una opinión personal, que durante estos algo
más de dos años he comentado con mucha gente.
A raíz de una noticia referida a un
determinado ayuntamiento de Almería que bonificaría la instalación de paneles
fotovoltaicos mediante una rebaja del tramo municipal del IBI durante un
determinado periodo de años, en mi opinión me decanté por la política de palo y
zanahoria.
Aplicar penalizaciones y
gravámenes actualmente a determinadas viviendas en función de su certificación
energética, podría llegar a ser un problema de índole jurídico, derivado de la
no obligatoriedad de todo el parque inmobiliario a estar certificado
energéticamente.
Sin embargo indiqué que, cuando
comience a funcionar el Informe de Evaluación del Edificio (en breve, ya no
queda tanto más allá de aquellos municipios que ya lo tienen implantado) y
dicho informe contenga el certificado energético de edificios completos, cuando
se vaya certificando una gran parte del parque inmobiliario (por desgracia y
por antigüedad, los edificios menos eficientes), entonces si consideraba viable
que la Administración intervenga con la mencionada política de palo y
zanahoria.
Poner subvenciones y ayudas al
alcance de los propietarios, sean las que sean, sean pocas o sean muchas, poner
la zanahoria para acto seguido dar con el palo en forma de aumento del tramo municipal
del IBI si no se quiere zanahoria para invertir en eficiencia energética.
Es cierto que tiré por “el lado
malo” y me olvidé de opciones más amables como pueden ser las propuestas ya por
algunos Ayuntamientos como se comenta en el artículo de El Mundo o directamente,
la nueva propuesta del Ministerio de Hacienda.
También existe ya alguna entidad
bancaria que ofrece hipotecas y créditos algo más ventajosos para inversiones
en materia de eficiencia energética y por supuesto, el Plan Pareer y otros
tantos incentivos de la Administración encaminados a la eficiencia energética.
¡QUE GRAN IDEA!
Desde luego que la rebaja del IBI
en función de la eficiencia energética es una gran idea y por ello deberíamos
felicitarnos como sociedad comprometida con la lucha contra el cambio
climático, comprometida con la eficiencia energética y por descontado si supone
un porcentaje de alivio de presión fiscal para los ciudadanos.
Esto puede y debe incentivar a
que los propietarios certifiquen sus inmuebles de manera voluntaria, sin
necesidad de ser obligados por IEE o por tener inmuebles en venta o alquiler
(bueno, mejor lo dejaremos en hacer el certificado a toda prisa cuando ya se ha
cerrado la operación) para poder optar a la rebaja del IBI.
¡QUE PÉSIMA IDEA!
¿Quién controlará e inspeccionará
los certificados energéticos?, tal como se puede leer en la noticia, desde el 1
de enero de 2016 se establecerá una bonificación potestativa para los
Ayuntamientos sobre la cuota íntegra del IBI.
La reducción será porcentual en
función de la letra de la etiqueta energética excluyendo las letras F y G (cuantas veces he dicho y
repetido en este mismo blog y otras redes sociales, que se trata de un DOCUMENTO OFICIAL y de CARÁCTER
PÚBLICO y cada día que pasa, estas palabras pronunciadas en charla privada por un técnico / directivo de
Industria en la Comunidad de Madrid, cobran más sentido).
Si hasta ahora hay muchos
certificados energéticos de dudosa legalidad y fiabilidad, certificados que se
amañan y se falsean, exceso de certificados C, pues se supone que los certificados
A y B son “carne de inspección” por la poca probabilidad de obtener dichas
calificaciones con los sistemas constructivos y equipos existentes hasta la
fecha; o alguien regula los procesos de inspección de forma severa, o la
picaresca volverá a ponerse en marcha y a funcionar a base de certificados aún
más baratos, sin compromiso ni fiabilidad y con calificaciones lo más altas
posibles para que los propietarios ahorren en el IBI.
Si la potestad de aplicar la
rebaja va a estar en los Ayuntamientos… ¿serán los encargados de inspeccionar y
certificar la veracidad de los certificados y etiquetas emitidas?, el RD
235/2013 establece el registro y control de los certificados a las Comunidades
Autónomas, ¿cómo se transferirá dicha responsabilidad e inspecciones a los
Ayuntamientos?.
Si hasta ahora el mercado serio y
profesional de certificación energética estaba mal y en profunda decadencia,
mucho me temo que esto acabará rematando definitivamente el objetivo y motivación del mismo, ya no solo será "el papelito" para alquilar o vender, también será "el papelito" para ahorrar todo lo posible en el IBI.
La Administración
tiene de nuevo una gran oportunidad para legislar y regular de manera eficaz y
seria, veremos qué pasa finalmente.
sábado, 19 de septiembre de 2015
AGENCIAS
INMOBILIARIAS MINTIENDO DESCARADAMENTE. ¿PUBLICIDAD ENGAÑOSA?
Encontrar escaparates de agencias
inmobiliarias cargados de anuncios con certificación energética EN TRÁMITE es
lo normal tras más de dos años de proceso de certificación energética,
encontrar agencias inmobiliarias con el etiquetado energético correcto según se
establece legalmente, muy pocos casos, encontrar todo tipo de símbolos y
valores referidos a certificación energética que nada tienen que ver con la
realidad, con la legislación vigente y que la mayor parte de las veces son
falsos para aparentar que se tienen dichos certificados, lo más habitual…
Alguien debe hacer algo al
respecto, esto se ha convertido en una burla hacia todos aquellos que nos
tomamos la certificación energética en serio.
Hace unos días me encuentro un
escaparate con la fotografía que adjunto, indicando que LOS PISOS DISPONEN DE
CERTIFICADO ENERGÉTICO y el enlace de la web donde poder conseguir más
información. UNA GRAN MENTIRA. De los 59 inmuebles que tienen esta agencia en
su página web, SOLAMENTE DOS tienen indicación de valores (recordemos que esas
indicaciones NO SON LOS DATOS LEGALMENTE ESTABLECIDOS, se debe exhibir la
ETIQUETA ENERGÉTICA), el resto están EN TRÁMITE.
Esta circunstancia sería
sancionable por unas cuantas causas establecidas en la Ley 8/2013 que ya he
descrito en más de una ocasión, datos no oficiales, distintivos no autorizados,
no exhibir el documento legalmente establecido, etc… pero es que además indicar
en escaparate que se tiene algo que NO SE TIENE es publicidad engañosa
sancionable de conformidad con la Ley General de Defensa de los Consumidores.
sábado, 8 de agosto de 2015
CENTRO COMERCIAL ALCALÁ MAGNA. ME CHIRRÍA ESTA ETIQUETA ENERGÉTICA
Hace tiempo que el centro
comercial Alcalá Magna luce su correspondiente etiquetado energético conforme a
lo que establece el RD 235/2013 en su artículo 13.1 (también es cierto que hay
gran cantidad de edificios de uso público, con superficie mayor de 500 mts2 que
no tienen este etiquetado) y hace tiempo que a mí personalmente, su etiqueta
energética “me chirría”.
Al ser un documento OFICIAL y de
carácter PÚBLICO, no hay más que anotar el código de verificación y comprobar
si es la etiqueta que realmente figura registrada, lo cual no quiere decir que
sea correcta, me remontó hasta hace casi un año cuando el IDAE publicó
resultados por Comunidades Autónomas y Provincias, los datos concretos de
Madrid no cuadraban con datos de certificados propios, básicamente figuraban
menos certificados registrados en Industria que número de orden de certificados
propios… ante la pregunta a uno de los técnicos de la Dirección General de
Industria de la Comunidad de Madrid, la respuesta fue clara y concisa “que
estén registrados no significa que estén revisados y aceptados”, en aquel
momento la diferencia rondaba los 30.000 certificados.
Y es que se debería poner
especial empeño en la inspección de los certificados de estos grandes edificios, más allá de que
haya certificados falseados, fraudulentos, mal realizados, etc, en viviendas y
locales, que seguro los hay, de nada sirven campañas de publicidad como la
actual protagonizada por Antonio Resines para concienciar al ciudadano que mire
el etiquetado energético si en un caso como este el etiquetado parece
totalmente incongruente.
¿Qué información aporta esta
etiqueta energética al ciudadano?, se trata de un edificio eficiente en cuanto
a emisiones de CO2 y muy ineficiente en consumo de energía primaria. ¿De verdad
es creíble esta etiqueta energética?, ¿ayuda una etiqueta como ésta a que el
ciudadano tome conciencia de su importancia?, es más, incluso alguien podría llegar
a pensar que un producto en este centro comercial es más caro que otro idéntico
en otro centro comercial, si podrá deberse a que a la larga, la repercusión
económica del comerciante en su factura energética es mayor y eso le obliga a
subir precios. Siendo retorcidos la información que alguien podría sacar de
esta etiqueta roza lo ridículo, pero de todo hay y el ciudadano debe recibir una información clara cuando ve un documento así.
El Centro comercial Alcalá Magna
se inaugura el 31 de octubre de 2007, es por tanto un edificio PRE-Código Técnico
de la Edificación, pero no por ello debe dejar de ser un edificio muy prestacional
y lo más vanguardista y eficiente posible en el momento de su concepción y construcción, el
CTE y cualquier normativa marca unos mínimos, pero a partir de ahí el cielo y el presupuesto de ejecución marcan los límites por la parte de arriba. Se trata de un edificio con
34.000 m2, más de 100 establecimientos, no es precisamente un edificio pequeño.
Edificio nacido del estudio Chapman Taylor… y se me hace muy complicado imaginar
que en su concepción, diseño y construcción se proyectase como un edificio
eficiente a nivel de envolvente térmica y no así en cuanto a instalaciones y
sobre todo climatización e iluminación, que son los factores que influyen en mayor medida para que en la etiqueta energética figure una F en consumo de energía primaria.
Viendo esta etiqueta me da la
sensación que a quien se le haya encargado este certificado energético ha
prestado muy poco atención al mix de instalaciones, no ha recabado los datos
concretos de equipos o empresas de mantenimiento y mucho me temo que no se ha
realizado una correcta medición de iluminancia media mantenida conforme norma
UNE-EN 12464-1 y CTE HS3 para obtener los valores VEEI, es más, me arriesgaría a
decir que estos valores se han adjudicado a tanteo, tanto potencias como
iluminancia media horizontal.
Evidentemente el único documento
para afirmar estas apreciaciones es el etiquetado energético, no tengo acceso
al programa de cálculo de certificación energética, pero creo que muchos
compañeros que tengan certificados energéticos a las espaldas opinarán de modo
similar, máxime cuando observando etiquetas energéticas de otros edificios
comerciales, guardan similitud de valores y una correlación más o menos lógica
de coincidencia de letras en ambas escalas de calificación o como mucho,
diferencia de una letra arriba o abajo, sabiendo siempre como operan los programas de certificación y que el edificio objeto "es uno mismo", por lo que aún se me hace más difícil de ver esta etiqueta energética.
El centro comercial a nivel de
instalaciones personalmente me parece equilibrado, gran parte de la iluminación
es a base de leds (lo cual ya debería ser un motivo para tener una mejor calificación
en energía primaria), la climatización es más que correcta en todas las épocas
del año sin sensaciones de exceso de calor o frío cuando no toca.
Lo dicho… esta etiqueta a mí “me
chirría”.
INDUSTRIA SE REPLANTEA LOS RECARGOS PARA EL AUTOCONSUMO ELÉCTRICO
FUENTE: elpais.com
DISPONIBLE NUEVA VERSIÓN CE3X v2.1 SIN CARÁCTER OFICIAL
Llegaba de madrugada un correo de
Efinovatic, desarrollador el programa, comunicando la disponibilidad de la
nueva versión, que sin embargo, tal como se indica expresamente en la web del
Ministerio de Industria, Energía y Turismo, de momento es un programa en
pruebas y los certificados no tendrán carácter oficial.
Hace meses asistimos a una
jornada formativa donde Efinovatic presentó las principales novedades y
modificaciones de esta nueva versión, si se han mantenido en esa línea, los
certificados energéticos requerirán cada vez más datos, mayor compromiso del
técnico y mayor conocimiento en materia de eficiencia.
miércoles, 5 de agosto de 2015
PIDEN A UN CIUDADANO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE LA VIVIENDA ALQUILADA PARA INSCRIBIRLE EN EL PADRÓN
Fuente: elnortedecastilla.es
Duro trabajo el que tiene Antonio Resines por delante con la campaña de eficiencia energética de la que es imagen...
Una prueba más del absoluto
desconocimiento y la falta de rigor y seriedad en cuanto a certificación
energética dos años después de su entrada en vigor.
martes, 4 de agosto de 2015
OBAMA: “EL CAMBIO CLIMÁTICO ES LA MAYOR AMENAZA PARA NUESTRO FUTURO”
FUENTE: elpais.com
… y el mismo día que en todos los
medios se da repercusión a esta noticia, ya hay grandes intereses en Estados
Unidos contrarios a limitar emisiones que ven en los planes de Barack Obama un
gran amenaza,… para sus propios y lucrativos intereses.
Sinceramente, da igual si EEUU
aceptaba a regañadientes Kyoto o si hasta ahora no estaban concienciados con la
eficiencia energética, pero desde hace unos meses, Obama está empeñado en dejar
un legado significativo en materia de lucha contra el cambio climático, algo
que fue muy comentado en foros y charlas informales en la última edición de
GENERA coincidiendo con otro anuncio similar, los comentarios eran del tipo “si
EEUU comienza a apoyar y promover abiertamente el uso de renovables y la
eficiencia energética para luchar contra el cambio climático, puede ser el
revulsivo definitivo…”
miércoles, 25 de marzo de 2015
APROBADA LA MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID
Movimiento más que interesante
del Ayuntamiento de Madrid encarado a adaptar el Plan General de Ordenación
Urbana a la Ley 8/2013 para mejorar y potenciar el ahorro y la eficiencia
energética, aislamiento acústico, etc.
Loable la intención de bajar un
10 % el consumo energético del sector residencial de cara a 2020.
A nivel práctico esta
modificación del PGOUM se refleja en los dos últimos puntos indicados en la
nota de prensa:
1.- Sistemas de aislamiento
térmico y acústico. Se regula el recrecido de fachadas hasta un máximo de 20
cms (en sistemas de aislamientos por el exterior, disponer de una dimensión tal
es un gran avance, se pueden plantear en 20 centímetros variados sistemas,
aislamientos rígidos o semirrígidos, fachadas ventiladas y soluciones de muro
trombe…) sin que compute a efectos de superficie construida ni ocupación de
parcela, siempre y cuando el recrecido forme parte de un proyecto integral de
mejora de la eficiencia energética en el marco del Código Técnico de la
Edificación.
2.- Construcciones auxiliares
para sistemas térmicos. Se permitirá la construcción de cuartos de instalaciones
colectivas / centralizadas en espacios exteriores si no es posible en el
interior del edificio.
Y de aquí a final de año, se
implementa a las Normativas Urbanísticas el Informe de Evaluación del Edificio.
Adjuntamos enlace a la nota de
prensa del Ayuntamiento de Madrid.
UN PRODIGIO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA A GRAN ESCALA EN MADRID
80 viviendas autosuficientes con geotérmia. El futuro en
eficiencia energética se aproxima, despacito, pero se aproxima…
martes, 17 de marzo de 2015
VIVIENDA: ¿QUIÉN CONTROLA LOS FALSOS ETIQUETADOS ENERGÉTICOS?
En Madrid la Dirección General
de Industria a nivel técnico y se supone que a nivel particular y anunciantes,
la Dirección General de Consumo, pero desde luego que lo hacen a un ritmo
lento. Es una lástima que seamos "los particulares", los que nos
tomamos esto en serio los que tenemos que sacar a relucir la mala praxis y
certificados basura que se están haciendo hoy en día. Cuando mostramos a un
cliente un certificado y la información extra que aportamos, cuando de le
explica bien de donde viene esto y lo que falta por llegar, bien explicado el
público lo comprende, pero aquellos a los que solo se les explica como si fuese
una tasa más, un impuesto, pues acaban buscando el producto más barato y con la
menor responsabilidad posible, no son capaces de explicar y ver que el
certificado energético es un documento OFICIAL y de CARÁCTER PÚBLICO y acarrea
responsabilidades al técnico y al propietario a lo largo del periodo de validez
del mismo.
Enlace a cadenaser.com
Enlace a cadenaser.com
domingo, 15 de marzo de 2015
CERTIFICADOS ENERGÉTICOS “CON TRAMPA”
Más de los mismo sobre lo que llevamos meses hablando, la
baja calidad y profesionalidad de los certificados que se están realizando, la
puja y subastas a la baja a la que han contribuido las plataformas cargadas de
profesionales que se las prometían muy felices y es un modelo de negocio
fallido, picaresca, falta de rigor, pocas inspecciones, agencias y anunciantes
que incumplen la legislación al respecto de manera generalizada, etc…
Es curioso que en la noticia de cadenaser.com aparecida
ayer, se usen imágenes de MIL ANUNCIOS, cuando es uno de los portales donde los
inmuebles en compraventa o alquiler, aparecen sospechosamente etiquetados energéticamente
en su gran mayoría y es que no hay más que entrar a tratar de publicar un anuncio
para ver que uno puede elegir la letra que quiera, no hay exigencia de aportar
al etiqueta energética… ÚNICO DOCUMENTO VÁLIDO al tiempo que DOCUMENTO OFICIAL.
Viene bien recordar cada semana la obligatoriedad de este
procedimiento en diferentes publicaciones y medios, las sanciones e
inspecciones que se están produciendo, pero se necesita algo más…
jueves, 5 de marzo de 2015
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE INMUEBLES. VÍDEOS. MÁS VALE TARDE (LA SEXTA)
CERTIFICADO DE EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE INMUEBLES. VÍDEO. MÁS VALE TARDE (LA SEXTA)
Interesantes vídeos emitidos hace
poco más de una semana en el programa MÁS VALE TARDE de La Sexta.
La certificación energética en
trámite y los certificados falsos o hechos “a distancia” le van a traer más de
un disgusto a algunos que se las prometen muy felices con grandes números de
muchísimas viviendas certificadas. Tiempo al tiempo.
martes, 24 de febrero de 2015
EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS, COMPETENCIA EXCLUSIVA DE ARQUITECTOS Y ARQUITECTOS TÉCNICOS
Adjunto entrada a la sección de noticias del Colegio de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid.
Es importante que cada cual nos dediquemos a aquello para lo
que nos hemos formado y del mismo modo que no pretendo recetar medicamentos o
construir barcos (por poner un par de ejemplos, no quiero polemizar si la elección
es mejor o peor), me gusta que el ámbito de la edificación sea el campo de
trabajo de aquellos titulados formados para ello.
De hecho en el Informe de Evaluación del Edificio y de cara
a los certificados de eficiencia energética de los edificios completos, hay un
punto clave en el cual los arquitectos y arquitectos técnicos tenemos ventaja
respecto a todas las ingenierías habilitadas para hacer certificados energéticos
y, que nos permitirán desmontar certificados basura y por defecto, hecho con
poco compromiso por parte de los firmantes. El conocimiento y definición de
envolventes y materiales, puesto que de cara a cualquier propuesta de
eficiencia y ahorro energético, prima la envolvente sobre los equipos, en
primer lugar consigamos unos edificios bien aislados y después ya se le podrán
implementar equipos que como es lógico, con buen aislamiento, tendrán
necesidades y consumos menores.
lunes, 23 de febrero de 2015
LLEGAN LAS MULTAS A LAS VIVIENDAS SIN CERTIFICADO ENERGÉTICO
Las sanciones ya fueron
anunciadas anteriormente, hemos hablado de ellas en otras entradas hace semanas
por información facilitada en la propia Dirección General de Industria, pero
hoy se hace eco CINCO DÍAS.
...y lo que aún falta por llegar.
lunes, 19 de enero de 2015
NOTICIA EN ANTENA 3 SOBRE BAJADA DE PRECIOS DE ALQUILER (18-01-2015)
Lo prometido es deuda… el enlace
a las noticias de Antena 3 de ayer domingo 18 de enero, en torno al minuto 30:24
se puede ver la noticia referida en la entrada de ayer.
Adjuntamos algunos pantallazos,
como se puede ver claramente, mucha certificación energética “en trámite” y ni
una sola etiqueta energética con el modelo legalmente establecido.
Es vergonzoso e indignante.
Debemos hacer algo al respecto de manera urgente.
domingo, 18 de enero de 2015
NOTICIA EN ANTENA 3 SOBRE BAJADA DE PRECIOS DE ALQUILER
Resulta indignante que a falta de
pocos meses para que se cumpla el segundo año desde la aprobación del RD
235/2013 de certificación energética de inmuebles y año y medio después de su
entrada en vigor, el certificado de eficiencia energética, y en concreto el
ÚNICO documento válido OFICIALMENTE ESTABLECIDO, la etiqueta energética, brille
por su ausencia en todo tipo de anuncios y publicidad, en portales web, en
agencias inmobiliarias, etc.
Hoy se emitía una noticia en
Antena 3 sobre la bajada de precios de alquileres y durante dicha noticia han
salido en pantalla bastantes anuncios / escaparates, incluso algún agente
inmobiliario con sus propios anuncios detrás, en todos ellos la certificación
energética “EN TRÁMITE”, solo uno de los anuncios tenía el formato reducido
válido de etiqueta energética, pero sin datos numéricos, solo marcas negras en
las casillas, así que es más que probable que detrás de esa etiqueta no haya
ningún certificado válido o etiqueta real.
En cuanto esté disponible en
enlace en la web de Antena 3 lo reproduciremos.
Es indignante que las agencias y
portales inmobiliarios se salten los artículos 12.2 y 12.3 del RD 235/2013, NO
INCLUYENDO LA ETIQUETA ENERGÉTICA o CON DISTINTIVOS QUE INDUCEN A CONFUSIÓN Y
ERROR.
miércoles, 14 de enero de 2015
INMOBILIARIA EN PARLA (MADRID) 31-10-2014
Más de lo mismo… fotografías de
hace unos meses. Escaparate con anuncios con el formato reducido de etiquetado
energético pero sin datos y en uno de ellos, marcados dos rectángulos en negro,
pues como si los hubieran marcado en rojo, sin datos no sirven de nada y si hubiera datos y no hay una etiqueta energética completa a disposición de cualquier
persona en el interior de la agencia que corrobore el etiquetado exterior,
tampoco sirve de nada.
Artículo 12.3 RD 235/2013: Se
prohíbe la exhibición de etiquetas, marcas, símbolos o inscripciones que se
refieran a la certificación de eficiencia energética que no cumplan los
requisitos previstos (…) y que puedan inducir a error o confusión.
Que mayor confusión que la falta
de información o tratar de “engañar a la vista de lejos” haciendo creer que
están los inmuebles etiquetados energéticamente.
Además, las marcas del local en
alquiler de la primera fotografía son de nota. Aquellos que entiendan un poco
de eficiencia energética verán claramente que un inmueble terciario con unas
emisiones de CO2 en nivel D, para tener un consumo de energía primaria en nivel
B o tiene unos equipos de iluminación led muy eficientes (por no hablar de la
envolvente… que dudo mucho esté aislada por la antigüedad del inmueble (1970) y
el suelo en contacto con el terreno difícilmente va a colocar este inmueble en
una D) o el técnico no se ha ocupado de medir iluminación correctamente para
obtener el valor de iluminancia media mantenida y ha puesto el valor a ojo.
Dudo mucho que haya certificado y
etiqueta energética tras ese anuncio y si lo hay, dudo mucho que esté
medianamente bien estudiado.
viernes, 2 de enero de 2015
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE INMUEBLES. ALCALÁ DE HENARES (MADRID). 25-12-2014
De paseo por Alcalá de Henares
hace unos días. Lo mismo que se indicó para Torrejón de Ardoz es aplicable a
estas agencias inmobiliarias de Alcalá, de los escaparates mostrados, solo un
anuncio de inmueble en cada una de ellas cumple con lo establecido legalmente
aunque en el primero a duras penas, pues el tamaño de la etiqueta energética
situada en el anuncio del piso que se alquila en la Calle Velázquez (parte
inferior central de la fotografía), no tiene un tamaño adecuado para su lectura
de datos.
En el segundo caso, hay un
anuncio con etiqueta en formato reducido (escala de valores) y se supone que el
agente inmobiliario debe disponer de la etiqueta completa para consulta a
demanda de cualquier consumidor o posible interesado que la solicite.
En el tercer caso, ni un solo
inmueble etiquetado energéticamente.
El incumplimiento en materia
de publicidad es del 100 % año y medio después de entrar en vigor esta
obligación legal.
INFORME TÉCNICO DE ESTADO DE VIVIENDA. CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA “EN TRÁMITE”
De un reciente informe extracto una
página muy significativa y es el punto referido a la ausencia del certificado
de eficiencia energética y su correspondiente etiqueta legalmente normalizada y
establecida.
En este caso, el cliente deseaba
conocer el estado general del inmueble, preocupado por las grietas más que
evidentes, pero dentro del estado general que la vivienda sea más o menos
bonita, mejor o peor orientada, no dejan de ser datos subjetivos del que vende,
pero la etiqueta de eficiencia energética es un documento OFICIAL y de carácter
PÚBLICO. Insisto mucho en estas dos expresiones y vengo haciéndolo desde que se
aprobó el RD 235/2013 allá por abril de 2013.
El caso es que este inmueble,
como tantos otros, tiene el certificado de eficiencia energética “en trámite”,
expresión ya muy sobada que sirve para todo y para “excusar” la ausencia de
este documento OFICIAL hasta el momento de la firma de compra venta o alquiler.
Pero en este caso a mi cliente
debo informarle de la ausencia de este documento, debo reflejarlo en el
informe, VISADO EN COLEGIO OFICIAL y por supuesto que además de recomendarle
que no adquiriese la vivienda en el estado que se encontraba, le recomendé que
no adquiera una vivienda de la que no conoce el consumo ponderado de energía,
fácilmente deducible desde el dato de consumo de energía primaria.
El cliente lo entendió. Espero
que de ahora en adelante que ya conoce el derecho que tiene como CONSUMIDOR de
exigir este documento, lo haga antes de decidirse por ninguna compra o
alquiler.
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