Publicada el 14 de diciembre NOTA
INFORMATIVA en la web del Ministerio de Industria, Energía y Turismo sobre la
implantación definitiva de las modificaciones en materia de certificación
energética. Desde el próximo 14 de enero solo será posible registrar
certificados energéticos realizados con las nuevas versiones de CE3 y CE3X (programas
usados mayoritariamente) además del resto de documentos reconocidos.
sábado, 19 de diciembre de 2015
martes, 29 de septiembre de 2015
¡QUE GRAN / PÉSIMA IDEA!... HACIENDA OFRECERÁ REBAJAS EN EL IBI PARA LAS CASAS QUE AHORREN ENERGÍA
Es curioso que esta noticia
apenas haya tenido repercusión entre tantos compañeros y empresas dedicadas a
la certificación y eficiencia energética, no solo por lo importante que parece
a priori, también por el peligro y de nuevo, la picaresca que conlleva.
Hace mucho tiempo, en este mismo
blog, hice una reflexión y emití una opinión personal, que durante estos algo
más de dos años he comentado con mucha gente.
A raíz de una noticia referida a un
determinado ayuntamiento de Almería que bonificaría la instalación de paneles
fotovoltaicos mediante una rebaja del tramo municipal del IBI durante un
determinado periodo de años, en mi opinión me decanté por la política de palo y
zanahoria.
Aplicar penalizaciones y
gravámenes actualmente a determinadas viviendas en función de su certificación
energética, podría llegar a ser un problema de índole jurídico, derivado de la
no obligatoriedad de todo el parque inmobiliario a estar certificado
energéticamente.
Sin embargo indiqué que, cuando
comience a funcionar el Informe de Evaluación del Edificio (en breve, ya no
queda tanto más allá de aquellos municipios que ya lo tienen implantado) y
dicho informe contenga el certificado energético de edificios completos, cuando
se vaya certificando una gran parte del parque inmobiliario (por desgracia y
por antigüedad, los edificios menos eficientes), entonces si consideraba viable
que la Administración intervenga con la mencionada política de palo y
zanahoria.
Poner subvenciones y ayudas al
alcance de los propietarios, sean las que sean, sean pocas o sean muchas, poner
la zanahoria para acto seguido dar con el palo en forma de aumento del tramo municipal
del IBI si no se quiere zanahoria para invertir en eficiencia energética.
Es cierto que tiré por “el lado
malo” y me olvidé de opciones más amables como pueden ser las propuestas ya por
algunos Ayuntamientos como se comenta en el artículo de El Mundo o directamente,
la nueva propuesta del Ministerio de Hacienda.
También existe ya alguna entidad
bancaria que ofrece hipotecas y créditos algo más ventajosos para inversiones
en materia de eficiencia energética y por supuesto, el Plan Pareer y otros
tantos incentivos de la Administración encaminados a la eficiencia energética.
¡QUE GRAN IDEA!
Desde luego que la rebaja del IBI
en función de la eficiencia energética es una gran idea y por ello deberíamos
felicitarnos como sociedad comprometida con la lucha contra el cambio
climático, comprometida con la eficiencia energética y por descontado si supone
un porcentaje de alivio de presión fiscal para los ciudadanos.
Esto puede y debe incentivar a
que los propietarios certifiquen sus inmuebles de manera voluntaria, sin
necesidad de ser obligados por IEE o por tener inmuebles en venta o alquiler
(bueno, mejor lo dejaremos en hacer el certificado a toda prisa cuando ya se ha
cerrado la operación) para poder optar a la rebaja del IBI.
¡QUE PÉSIMA IDEA!
¿Quién controlará e inspeccionará
los certificados energéticos?, tal como se puede leer en la noticia, desde el 1
de enero de 2016 se establecerá una bonificación potestativa para los
Ayuntamientos sobre la cuota íntegra del IBI.
La reducción será porcentual en
función de la letra de la etiqueta energética excluyendo las letras F y G (cuantas veces he dicho y
repetido en este mismo blog y otras redes sociales, que se trata de un DOCUMENTO OFICIAL y de CARÁCTER
PÚBLICO y cada día que pasa, estas palabras pronunciadas en charla privada por un técnico / directivo de
Industria en la Comunidad de Madrid, cobran más sentido).
Si hasta ahora hay muchos
certificados energéticos de dudosa legalidad y fiabilidad, certificados que se
amañan y se falsean, exceso de certificados C, pues se supone que los certificados
A y B son “carne de inspección” por la poca probabilidad de obtener dichas
calificaciones con los sistemas constructivos y equipos existentes hasta la
fecha; o alguien regula los procesos de inspección de forma severa, o la
picaresca volverá a ponerse en marcha y a funcionar a base de certificados aún
más baratos, sin compromiso ni fiabilidad y con calificaciones lo más altas
posibles para que los propietarios ahorren en el IBI.
Si la potestad de aplicar la
rebaja va a estar en los Ayuntamientos… ¿serán los encargados de inspeccionar y
certificar la veracidad de los certificados y etiquetas emitidas?, el RD
235/2013 establece el registro y control de los certificados a las Comunidades
Autónomas, ¿cómo se transferirá dicha responsabilidad e inspecciones a los
Ayuntamientos?.
Si hasta ahora el mercado serio y
profesional de certificación energética estaba mal y en profunda decadencia,
mucho me temo que esto acabará rematando definitivamente el objetivo y motivación del mismo, ya no solo será "el papelito" para alquilar o vender, también será "el papelito" para ahorrar todo lo posible en el IBI.
La Administración
tiene de nuevo una gran oportunidad para legislar y regular de manera eficaz y
seria, veremos qué pasa finalmente.
sábado, 19 de septiembre de 2015
AGENCIAS
INMOBILIARIAS MINTIENDO DESCARADAMENTE. ¿PUBLICIDAD ENGAÑOSA?
Encontrar escaparates de agencias
inmobiliarias cargados de anuncios con certificación energética EN TRÁMITE es
lo normal tras más de dos años de proceso de certificación energética,
encontrar agencias inmobiliarias con el etiquetado energético correcto según se
establece legalmente, muy pocos casos, encontrar todo tipo de símbolos y
valores referidos a certificación energética que nada tienen que ver con la
realidad, con la legislación vigente y que la mayor parte de las veces son
falsos para aparentar que se tienen dichos certificados, lo más habitual…
Alguien debe hacer algo al
respecto, esto se ha convertido en una burla hacia todos aquellos que nos
tomamos la certificación energética en serio.
Hace unos días me encuentro un
escaparate con la fotografía que adjunto, indicando que LOS PISOS DISPONEN DE
CERTIFICADO ENERGÉTICO y el enlace de la web donde poder conseguir más
información. UNA GRAN MENTIRA. De los 59 inmuebles que tienen esta agencia en
su página web, SOLAMENTE DOS tienen indicación de valores (recordemos que esas
indicaciones NO SON LOS DATOS LEGALMENTE ESTABLECIDOS, se debe exhibir la
ETIQUETA ENERGÉTICA), el resto están EN TRÁMITE.
Esta circunstancia sería
sancionable por unas cuantas causas establecidas en la Ley 8/2013 que ya he
descrito en más de una ocasión, datos no oficiales, distintivos no autorizados,
no exhibir el documento legalmente establecido, etc… pero es que además indicar
en escaparate que se tiene algo que NO SE TIENE es publicidad engañosa
sancionable de conformidad con la Ley General de Defensa de los Consumidores.
sábado, 8 de agosto de 2015
CENTRO COMERCIAL ALCALÁ MAGNA. ME CHIRRÍA ESTA ETIQUETA ENERGÉTICA
Hace tiempo que el centro
comercial Alcalá Magna luce su correspondiente etiquetado energético conforme a
lo que establece el RD 235/2013 en su artículo 13.1 (también es cierto que hay
gran cantidad de edificios de uso público, con superficie mayor de 500 mts2 que
no tienen este etiquetado) y hace tiempo que a mí personalmente, su etiqueta
energética “me chirría”.
Al ser un documento OFICIAL y de
carácter PÚBLICO, no hay más que anotar el código de verificación y comprobar
si es la etiqueta que realmente figura registrada, lo cual no quiere decir que
sea correcta, me remontó hasta hace casi un año cuando el IDAE publicó
resultados por Comunidades Autónomas y Provincias, los datos concretos de
Madrid no cuadraban con datos de certificados propios, básicamente figuraban
menos certificados registrados en Industria que número de orden de certificados
propios… ante la pregunta a uno de los técnicos de la Dirección General de
Industria de la Comunidad de Madrid, la respuesta fue clara y concisa “que
estén registrados no significa que estén revisados y aceptados”, en aquel
momento la diferencia rondaba los 30.000 certificados.
Y es que se debería poner
especial empeño en la inspección de los certificados de estos grandes edificios, más allá de que
haya certificados falseados, fraudulentos, mal realizados, etc, en viviendas y
locales, que seguro los hay, de nada sirven campañas de publicidad como la
actual protagonizada por Antonio Resines para concienciar al ciudadano que mire
el etiquetado energético si en un caso como este el etiquetado parece
totalmente incongruente.
¿Qué información aporta esta
etiqueta energética al ciudadano?, se trata de un edificio eficiente en cuanto
a emisiones de CO2 y muy ineficiente en consumo de energía primaria. ¿De verdad
es creíble esta etiqueta energética?, ¿ayuda una etiqueta como ésta a que el
ciudadano tome conciencia de su importancia?, es más, incluso alguien podría llegar
a pensar que un producto en este centro comercial es más caro que otro idéntico
en otro centro comercial, si podrá deberse a que a la larga, la repercusión
económica del comerciante en su factura energética es mayor y eso le obliga a
subir precios. Siendo retorcidos la información que alguien podría sacar de
esta etiqueta roza lo ridículo, pero de todo hay y el ciudadano debe recibir una información clara cuando ve un documento así.
El Centro comercial Alcalá Magna
se inaugura el 31 de octubre de 2007, es por tanto un edificio PRE-Código Técnico
de la Edificación, pero no por ello debe dejar de ser un edificio muy prestacional
y lo más vanguardista y eficiente posible en el momento de su concepción y construcción, el
CTE y cualquier normativa marca unos mínimos, pero a partir de ahí el cielo y el presupuesto de ejecución marcan los límites por la parte de arriba. Se trata de un edificio con
34.000 m2, más de 100 establecimientos, no es precisamente un edificio pequeño.
Edificio nacido del estudio Chapman Taylor… y se me hace muy complicado imaginar
que en su concepción, diseño y construcción se proyectase como un edificio
eficiente a nivel de envolvente térmica y no así en cuanto a instalaciones y
sobre todo climatización e iluminación, que son los factores que influyen en mayor medida para que en la etiqueta energética figure una F en consumo de energía primaria.
Viendo esta etiqueta me da la
sensación que a quien se le haya encargado este certificado energético ha
prestado muy poco atención al mix de instalaciones, no ha recabado los datos
concretos de equipos o empresas de mantenimiento y mucho me temo que no se ha
realizado una correcta medición de iluminancia media mantenida conforme norma
UNE-EN 12464-1 y CTE HS3 para obtener los valores VEEI, es más, me arriesgaría a
decir que estos valores se han adjudicado a tanteo, tanto potencias como
iluminancia media horizontal.
Evidentemente el único documento
para afirmar estas apreciaciones es el etiquetado energético, no tengo acceso
al programa de cálculo de certificación energética, pero creo que muchos
compañeros que tengan certificados energéticos a las espaldas opinarán de modo
similar, máxime cuando observando etiquetas energéticas de otros edificios
comerciales, guardan similitud de valores y una correlación más o menos lógica
de coincidencia de letras en ambas escalas de calificación o como mucho,
diferencia de una letra arriba o abajo, sabiendo siempre como operan los programas de certificación y que el edificio objeto "es uno mismo", por lo que aún se me hace más difícil de ver esta etiqueta energética.
El centro comercial a nivel de
instalaciones personalmente me parece equilibrado, gran parte de la iluminación
es a base de leds (lo cual ya debería ser un motivo para tener una mejor calificación
en energía primaria), la climatización es más que correcta en todas las épocas
del año sin sensaciones de exceso de calor o frío cuando no toca.
Lo dicho… esta etiqueta a mí “me
chirría”.
INDUSTRIA SE REPLANTEA LOS RECARGOS PARA EL AUTOCONSUMO ELÉCTRICO
FUENTE: elpais.com
DISPONIBLE NUEVA VERSIÓN CE3X v2.1 SIN CARÁCTER OFICIAL
Llegaba de madrugada un correo de
Efinovatic, desarrollador el programa, comunicando la disponibilidad de la
nueva versión, que sin embargo, tal como se indica expresamente en la web del
Ministerio de Industria, Energía y Turismo, de momento es un programa en
pruebas y los certificados no tendrán carácter oficial.
Hace meses asistimos a una
jornada formativa donde Efinovatic presentó las principales novedades y
modificaciones de esta nueva versión, si se han mantenido en esa línea, los
certificados energéticos requerirán cada vez más datos, mayor compromiso del
técnico y mayor conocimiento en materia de eficiencia.
miércoles, 5 de agosto de 2015
PIDEN A UN CIUDADANO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE LA VIVIENDA ALQUILADA PARA INSCRIBIRLE EN EL PADRÓN
Fuente: elnortedecastilla.es
Duro trabajo el que tiene Antonio Resines por delante con la campaña de eficiencia energética de la que es imagen...
Una prueba más del absoluto
desconocimiento y la falta de rigor y seriedad en cuanto a certificación
energética dos años después de su entrada en vigor.
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